Chile es sin duda un país de paradojas. Señalamos lo anterior, pues,
mientras hay cien mil viviendas contabilizadas entre casas y
departamentos sin vender, la tasa de interés de los créditos hipotecarios se
encuentra en un altísimo nivel que impide a los chilenos cumplir con el
sueño de tener su propia vivienda.
Se podrá señalar, para explicar esta situación, que hay muchos factores a
considerar para explicar esta realidad. Una de ellas, es que el precio de las
viviendas nuevas, ha subido mucho más que los salarios reales. Otra
razón, los coletazos de la pandemia. Otra, los retiros de los fondos de
pensiones que disminuyeron el mercado de capitales. El alza de los
transportes y de la mano de obra, etc…etc.
Lo real es que, los retiros de los fondos de pensiones, aprobados
demagógicamente en el congreso, redujeron el mercado de capitales
haciendo subir la tasa de interés.
Hay que recordar que hasta antes de los retiros, la tasa de interés estaba
en un 1,99% promedio, siendo este el menor nivel del que hay registro
según el Banco Central.
Después la tasa subió a un 5,20% en diciembre del año 2023. Hoy, la tasa
de interés promedio llega a los 4,30%, más del doble de la tasa existente
antes de los retiros.
Esta tasa de interés de los créditos hipotecarios hace imposible que se
pueda ir reduciendo el stock de viviendas sin vender.
