El concepto de plusvalía al referirnos a una propiedad o bien inmueble, es en
realidad el comportamiento de su precio durante el transcurso del tiempo. Esto
depende de varios factores que harán que una propiedad se valorice o se
desvalorice. La plusvalía de un inmueble puede mejorar por una remodelación, por
mejoras en su infraestructura, por mejorar el nivel de sus terminaciones, por la
construcción de una piscina, por efectuar ampliaciones, entre otros factores. Y
también puede disminuir por un deterioro en su conservación o mantenimiento, por
la existencia de vecinos molestos, por siniestros u otros factores.
La plusvalía de un barrio o sector puede aumentar o disminuir, afectando de igual
modo al valor de las propiedades que se encuentran construidas en él, positiva o
negativamente. La plusvalía de un barrio, puede aumentar por haberse efectuado
diversas mejoras en su entorno, como plazas, iluminación, etc; construcción de
una Estación de Metro; construcción de espacios comerciales o supermercados,
farmacias; mejora en su infraestructura básica, como la construcción de
hospitales, clínicas, centros deportivos, parques, colegios, retenes o comisarías de
Carabineros, etc.La plusvalía de un barrio puede disminuir por diversos factores que afecten la
calidad de vida de las personas que lo habitan como una mala gestión municipal
del aseo; la instalación de industrias contaminantes, el aumento de la
delincuencia, etc. Lo anterior se puede producir aunque la vivienda se encuentre
en perfectas condiciones.
Invertir en una propiedad, es riesgoso sino se toman en cuenta factores como los
mencionados anteriormente. La plusvalía es un factor cambiante. Como lo
demuestra por ejemplo, lo sucedido años atrás con la comuna de Santiago. Antes,
mucha gente invertía en dicha comunas. Sin embargo hoy, no hay inversionistas
dispuestos a hacerlo. La comuna de Santiago se ha deteriorado por una mala
gestión municipal que ha permitido el aumento de la violencia, la delincuencia, la
prostitución, el narco tráfico. En esta comuna ya no existe plusvalía. Al revés, el
precio de los inmuebles y locales comerciales (hay 300 desocupados) se ha
venido al suelo.Señalemos finalmente que para los inversionistas, la plusvalía de un sector es un
factor clave. Comprar en un barrio donde se espera que exista una buena
plusvalía, les permitirá al cabo de algunos años, recuperar la inversión e incluso
obtener una importante ganancia.
