La realidad económica del país ha impactado con fuerza en el
sector inmobiliario que vive días difíciles. El gobierno, como
una medida alternativa para apoyar al sector inmobiliario
ingresó al Senado un proyecto de ley que crea una garantía
estatal especial de 10% del valor de los inmuebles de hasta
4.500 UF.

La medida fue presentada por los ministros de Hacienda,
Mario Marcel, y de Vivienda, Carlos Montes, en el marco de
un programa que apunta a reactivar el rubro inmobiliario en
un escenario difícil que se espera para este año.
El Proyecto ingresó con discusión inmediata, y es parte de un
programa transitorio de un nuevo Fondo de Garantías
Especiales, que “permitirá garantizar créditos y otros
mecanismos de financiamiento bajo el amparo de programas
especiales, con el objetivo de cubrir necesidades particulares
de uno o más sectores, con una vigencia acotada y una
finalidad determinada”.

La creación del fondo iimplica un aporte fiscal de US$50
millones, con US$20 millones adicionales por el plazo de un
año a partir de la publicación de la ley. El fondo se financiará,

gracias a la transacción de activos financieros, “razón por la
que no se consideran gasto público”.
El proyecto reconoce que en la actualidad las personas
interesadas en adquirir una vivienda deben financiar de su
bolsillo, como cuota al contado, el 20% del valor de la
vivienda. Esto ha afectado el acceso de la vivienda y hecho
caer la demanda por viviendas.

El proyecto señala que “para paliar el escenario descrito, el
programa entregará una garantía estatal equivalente a hasta
el 10% del valor de la vivienda, en inmuebles que sean
primera vivienda y no superen las 4.500 unidades de
fomento”. “Permitirá garantizar créditos y otros mecanismos
de financiamiento bajo el amparo de programas especiales,
con el objetivo de cubrir necesidades particulares de uno o
más sectores, con una vigencia acotada y una finalidad
determinada”

Vigencia: La garantía tendrá una vigencia de 6 años y
podrán solicitar financiamientos con estas garantías durante
12 meses quienes no hayan recibido ningún tipo de subsidio
o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.
Programa transitorio: Otro programa transitorio que
incorpora el nuevo Fondo de Garantías Especiales es el
Apoyo a la Construcción, que estará destinado a empresas
del sector inmobiliario y de la construcción con ventas netas
anuales por sobre las 100.000 UF y que no excedan de
1.000.000 UF.