Las personas que han realizado su declaración Operación Renta 2024 se
sorprendieron con la aparición del “Asistente de arriendo de bienes raíces”, en el
que los contribuyentes vieron aparecer detalladas las propiedades que figuran a
su nombre. En el Asistente, aparece el rol de la propiedad y la comuna en que
estas están ubicada.
En la declaración el Servicio de Impuestos Internos solicita aclara en el estado en
el que está cada bien raíz. Esto es, si fue arrendado el año 2023, o se destinó
para uso propio, o para otro fin.
La sorpresiva aparición de este asistente ha causado muchas dudas en los
contribuyentes. Diversos contadores, han señalado que la aparición en la
declaración de renta de este asistente busca remarcar la obligación de pagar
impuestos por los arriendos que se perciben. Señalan también que hay
excepciones a ese principio general. Es obligación de los dueños de inmuebles
que no sean DFL2 declarar y pagar los ingresos que obtienen de ellos, pues
dichos ingresos constituyen renta. El Asistente, es una formula ideada por el SII
para aumentar los niveles de cumplimiento tributario.
Anteriormente el SII no exigía a los contribuyentes que detallaran sus propiedades
en la declaración anual de la renta. No había tampoco un asistente sobre ellas.
El SII busca facilitar el cumplimiento de esta obligación por parte de los
contribuyentes que deben declarar ingresos obtenidos a través de bienes raíces.
Hay una intención del SII para asegurar el pago de impuestos y evitar omisiones.
El asistente, sin embargo, al informar sobre los inmuebles los cataloga a todos
como generadores de rentas afectas. Sin embargo, los inmuebles DFL2 gozan de
una liberación de impuestos. En este caso, ingresos generados por este tipo de
propiedades no se consideran como renta. El Asistente incorpora información que
debe ser revisada y completada cuidadosamente por los contribuyentes para que
la información entregada refleje exactamente la situación real, para evitar las
observaciones por parte del SII pues si corresponde devolución, esta podría
objetarse.
El SII aclaró el uso del Asistente. Las personas que tienen ingresos por arriendo
de hasta dos propiedades habitacionales DFL 2 no tienen la obligación de
declarar, pues estos ingresos están exentos. Deben cumplir con la obligación de
declarar y pagar, las empresas, las propiedades no DLF2 y aquellos que tengan
tres o más propiedades DFL2. Hay que tener presente en ese caso, que el SII
solicita la información, pero que ello no implica necesariamente el pago de
impuestos.
Si las propiedades no están arrendadas, se deberá completar el Asistente
indicando el uso actual que tiene la propiedad: uso personal, usufructo, cesión a
título gratuito y otras opciones.
