Dirigentes de la Cámara chilena de la Construcción se refirieron al subsidio a la
tasa de interés en actual vigencia. El pasado miércoles se entregaron los
resultados de la licitación Fogaes vivienda y construcción para la aplicación de la
ley de subsidio a la tasa hipotecaria. De esta forma, comenzó a operar el beneficio
que se traduce en una rebaja en el pago del dividendo.
¿En qué consiste el beneficio? Se establece un subsidio directo a la tasa de
interés de crédito hipotecario de 60 puntos base. Es decir, si el banco tiene una
tasa de 4.0, bajaría a 3.4. Adicionalmente, se entrega una garantía de apoyo a la
vivienda nueva, que se traduce en una rebaja mayor de la tasa de interés y
mejores condiciones de financiamiento.
¿Quiénes pueden acceder? Por regla general, cualquier persona que califique
para un crédito hipotecario.
¿A qué tipo de vivienda se puede acceder? Está enfocado en la compra de
viviendas nuevas, y es importante destacar que califican como “nuevas” todas las
que no han sido objeto de venta previamente, independiente de la fecha en que se
construyeron. El precio no puede superar las 4 mil UF.
¿Cuánto baja el dividendo con esta ley? Si la vivienda que se va a comprar es
de 4 mil UF y hay una tasa del banco de 4,7, aplicando todos los beneficios de la
ley (rebaja de 60 puntos base del subsidio más 70 puntos base del Fogaes), la
tasa puede llegar a 3,4. Si lo llevamos a montos de dividendos, se estaría pasando
de pagar $765.227 a $663.331, es decir, un ahorro de $101.896. Es importante
señalar que no todos los bancos aplicarán la misma rebaja del Fogaes, por lo que
variará cuánto baja la tasa.
¿Dónde se pide el beneficio? Se solicita directo en las instituciones financieras
que otorgan los créditos hipotecarios y que hayan participado en la licitación:
bancos, cooperativas de ahorro y crédito, compañías de seguro, las
administradoras de fondos mutuos y las cajas de compensación. En la
presentación de la licitación se dio a conocer que los bancos que presentaron las
mejores ofertas fueron Santander, Banco Estado, Itaú y Banco Chile.
¿Cuáles son los plazos? El beneficio se puede pedir dentro de los 24 meses
siguientes a la publicación de la ley en el diario oficial, que fue el 29 de mayo de
2025. Por lo tanto, hay plazo hasta el 29 de mayo del 2027 para poder solicitar el
beneficio o hasta agotar los 50 mil cupos existentes.
¿Cuál es la vigencia de este beneficio? Es durante toda la vida del crédito,
hasta un máximo de 30 años.
¿Cuántos subsidios estarán disponibles? M Hay un total de 50 mil cupos en
todo el país, sin diferenciación por región. Solo se fija un número de 6 mil cupos
especiales para viviendas que cumplan los requisitos del programa habitacional
del Minvu. En este caso, sí o sí se trata de primera vivienda para el solicitante y el
monto no puede superar las 3 mil UF.
¿Se puede acceder a más de una vivienda? Sí, se puede, siempre y cuando se
califique para adquirir los créditos hipotecarios y sin superar el límite de 4 mil UF
por vivienda, es decir, puede ser por ejemplo para una segunda vivienda o de
inversión.
