El Diario Estrategia ha publicado un interesante artículo sobre las ventas de propiedades en la Región Metropolitana, que reproducimos por su interés para los lectores. Señala el diario estrategia que en un 51,6% en promedio disminuyeron las ventas de propiedades nuevas en la Región Metropolitana al cierre del tercer trimestre, en relación al mismo período del año anterior. TOCTOC, una página web del sector, informa que se registraron 4.758 unidades vendidas en el Gran Santiago – 4.007 departamentos y 751 casas –. En esta línea, durante septiembre destacó la comercialización de viviendas en entrega inmediata, la cual alcanzó el 31,4% de la venta total.
La oferta de viviendas en el Gran Santiago alcanzó en septiembre las 78.519 unidades – 70.461 departamentos y 8.058 casas -, mostrando un aumento de un 14% respecto de septiembre de 2021. Así, de este total, un 65,8% corresponde a oferta en verde, seguido de un 25,3% en entrega inmediata y 8,9% en blanco. En cuanto a los permisos de edificación, es decir, las unidades aprobadas que aún no entran a la venta, el mercado de departamentos cuenta con cerca de 65 mil unidades, mientras que en el mercado de casas alcanza las 8 mil casas aproximadamente.
Es importante destacar que si bien durante estos meses hemos visto una caída en el ingreso y aprobación de permisos de edificación, esto es coherente con el hecho de que ya contamos con un stock de permisos aprobados no en oferta que permite sostener la actividad inmobiliaria durante los próximos años. A la fecha contamos con permisos aprobados similares a la oferta actual y vemos que este flujo se está regulando, señalan los ejecutivos de TOCTOC.
Por su parte, la oferta debiese ir ajustándose a medida que el mercado tenga un mayor dinamismo, el cual dependerá del control en los niveles de inflación, mayor y mejor acceso al financiamiento y tasas más estables, aspectos que ya estamos comenzado a ver. En cuanto a la evolución de la UF/m2, el mercado de departamentos llegó a una media de 72 UF/m2 durante el mes de septiembre, con un crecimiento anual de un 5%. En casas, alcanzó un promedio de 62 UF/m2, lo que representa un alza de un 2% anual.
Por su parte, al cierre de este trimestre, la tasa de desistimiento en el mercado de departamentos se mantiene dentro de su promedio en los últimos meses, en torno a 20%, mientras que en el mercado de casas sigue su tendencia alcista, alcanzando 27%.
En términos de proyecciones, se comenta que “si bien distintos organismos proyectan una disminución en la actividad económica, nosotros estimamos un probable crecimiento de las ventas inmobiliarias en la Región Metropolitana durante el 2023. Este crecimiento esperado en unidades vendidas es cercano al 17% en comparación al 2022, y en UFs vendidas esperamos un incremento del 7,6%. Lo anterior se traduce en unas 23.000 unidades vendidas en el año”.
Viviendas nuevas en entrega inmediata alcanzan el 31,4% de la venta
